從限購、加息、購房商業(yè)貸款取消七折優(yōu)惠，樓市二次調(diào)控政策一波接一波，并未結(jié)束。昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)定第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
公積金二套房貸：人均住房建筑面積須低于平均水平
《通知》還明確規(guī)定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
《通知》表示，在部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公積金管理條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。通知規(guī)定，公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用公積金個人住房貸款進行投機性購房。
公積金貸款限額：兩人共同申請最高仍為80萬元
《通知》也表示，應(yīng)支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求。
《通知》還特別提到了要控制公積金貸款的最高額度，其中表示住房公積金個人貸款規(guī)模主要由最高貸款額度控制。
目前廣州公積金貸款個人最高額度為50萬元，夫妻共同申請的最高額度為80萬元。連日來，不斷有市民向本報記者咨詢，若兩個非夫妻聯(lián)名買房，申請的最高額度究竟是否可以達到100萬元?記者從業(yè)內(nèi)人士處就了解到，無論兩人關(guān)系如何，同一房屋下合并申請或者分開申請加總后，能夠申請到的公積金貸款額度依然是80萬元。
后市影響：房價下跌需待明年初
業(yè)內(nèi)專家表示，公積金貸款政策出臺，將繼續(xù)導致市場需求大幅萎縮，部分自住性需求也被拒諸門外，房價調(diào)整或無懸念，預(yù)計會在明年初出現(xiàn)。
“住房公積金貸款調(diào)整將會抑制一部分市場需求，房價調(diào)整幾乎沒有懸念。”易居中國研究院綜合部部長楊紅旭告訴記者。
資深地產(chǎn)人士黃志偉也認為，狂熱之后的樓市注定將進入新一輪的下行通道，四季度的樓市不會再出現(xiàn)一馬平川的盛景。不過，由于今年的紅火局面，大部分開發(fā)商的資金回籠比較及時，也儲備了不少的現(xiàn)金，年度任務(wù)也提前完成，所以，房價的震蕩會在2011年初見端倪。滿堂紅高級主任肖文曉也告訴記者，通常情況下，在成交量萎縮三個月左右，房價才開始明顯波動。
廣東工業(yè)大學房地產(chǎn)高級經(jīng)濟師申格聯(lián)表示，此次公積金政策出臺是此前相應(yīng)政策的后續(xù)。但在全球流動性仍將持續(xù)過剩的預(yù)期和背景下，中國將繼續(xù)面對較大的通脹壓力，購房仍是投資保值的重要渠道。所以估計短期內(nèi)難以對房價形成有效打擊。
案例：80萬20年公積金 貸款月供增172元
與之前廣州版新政細則公布的公積金政策相比，《通知》的上述內(nèi)容對首付的規(guī)定與廣州版政策基本一致，并已經(jīng)開始執(zhí)行，但《通知》也有兩點重要的新內(nèi)容：一是規(guī)定第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房;二是要求二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，也即5年期以下(含5年)為3.85%，5年期以上為4.455%。
經(jīng)過計算，在此新政下二套房公積金貸款若貸到目前的夫妻雙方共同申請最高限額80萬元，分20年還清，月供將增加172元。
去年末市區(qū)人均居住面積達20.93平方米
《通知》指出，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭。
“我們將按新《通知》執(zhí)行，原則上待批的貸款申請都按新利率政策執(zhí)行，已批件明年起執(zhí)行新利率�！睆V州住房公積金管理中心相關(guān)負責人昨日向記者表示，對于廣州人均住房建筑面積標準等細節(jié)還需要待今日進一步研議后再向外界具體公布。
截至目前，廣州市相關(guān)部門未正式公布過全市人均住房建筑面積的具體數(shù)據(jù)。根據(jù)今年3月廣州市統(tǒng)計局公布的《2009年廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，“2009年末，全市常住人口數(shù)1033.45萬人，市區(qū)人均居住面積達20.93平方米，農(nóng)村居民人均住房面積達40.59平方米�！�
公積金二套房貸不可購144平方米以上房屋
“如果把居住面積理解為實用面積，以實用率80%來計算，廣州市區(qū)人均住房建筑面積標準大概為25平方米多一點，也就意味著一個三口之家如果要申請公積金二套房貸，房屋建筑面積最多在75平方米左右�！睗M堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，居住面積不能籠統(tǒng)地代表實用面積，以人均居住面積達20.93平方米換算，大概相當于人均建筑面積30平方米。
另外，根據(jù)廣州市目前的相關(guān)規(guī)定，普通住房為建筑面積在144平方米以下的房屋，這也意味著在新政下買家不可以再申請公積金二套房貸款購買超過144平方米的房屋。（廣州日報）
